|
Hoe kom ik in aanmerking voor een woning in Enschede?
Zoekt u een huurwoning, garage, parkeerplaats of ander object? Dan moet u zich eenmalig registreren. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Registreren kan via onze internetsite maar ook in een van onze woonwinkels. Houd bij het registreren uw burgerservicenummer (voorheen sofinummer) en inkomensgegevens bij de hand. Na het registreren ontvangt u een registratienummer, login en wachtwoord. Hiermee kunt zich aanmelden voor de woningen en objecten van uw keuze. Een uitzondering hierop vormen onze landelijke complexen. Hiervoor kunt u zich inschrijven via een inschrijfformulier. Zie ook: Landelijke verhuur.
De Woonplaats toetst bij elke woningaanbieding uw inkomen. Dat zijn we verplicht in het kader van de Europaregeling. Die regeling houdt in dat woningcorporaties woningen met een huurprijs onder de € 664,66 per maand alleen aan huurders mogen verhuren met een maximum inkomen van € 34.084,- per jaar.
Verder werken de gemeente Enschede en de Enschedese woningcorporaties samen bij de huisvesting van nieuwe inwoners. Als het volgende op u van toepassing is:
· |
U bent op zoek naar een woning in Enschede |
· |
U bent op dit moment nog geen inwoner van Enschede |
· |
U doet beroep op een uitkering in het kader van de Wet Werk en Bijstand |
Dan komt u alleen in aanmerking voor een woning als u in het bezit bent van een verklaring van de gemeente Enschede, waarin staat dat u meewerkt aan alle verplichtingen die u worden opgelegd op grond van de Wet Werk en Bijstand. Hiervoor kunt u terecht op de internetsite van de gemeente Enschede via de link in deze tekst.
Top
Hoe kom ik in aanmerking voor een woning in de Achterhoek?
Zoekt u een huurwoning, garage, parkeerplaats of ander object? Dan moet u zich eenmalig registreren. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Registreren kan via onze internetsite maar ook in een van onze woonwinkels. Houd bij het registreren uw burgerservicenummer (voorheen sofinummer) en inkomensgegevens bij de hand. Na het registreren ontvangt u een registratienummer, login en wachtwoord. Hiermee kunt zich aanmelden voor de woningen en objecten van uw keuze. Een uitzondering hierop vormen onze landelijke complexen. Hiervoor kunt u zich inschrijven via een inschrijfformulier. Zie ook: Landelijke verhuur.
De Woonplaats toetst bij elke woningaanbieding uw inkomen. Dat zijn we verplicht in het kader van de Europaregeling. Die regeling houdt in dat woningcorporaties woningen met een huurprijs onder de € 664,66 per maand alleen aan huurders mogen verhuren met een maximum inkomen van € 34.084,- per jaar.
In de Achterhoek kan iedere woningzoekende reageren op eengezinswoningen met 3 slaapkamers, maar gezinnen die bestaan uit 3 of meer personen, waarvan minimaal 1 kind, krijgen voorrang bij de toewijzing. De reden hiervoor is dat er in verband met de schaarste op de woningmarkt niet voldoende 3-slaapkamerwoningen beschikbaar zijn voor deze doelgroep.
Bij een voorlopige woningaanbieding vraagt De Woonplaats u om een uittreksel van de GBA (Gemeentelijke Basisadministratie) waarin staat uit hoeveel personen uw gezin bestaat. Dit uittreksel uit de GBA kunt u opvragen bij de gemeente. Is er sprake van co-ouderschap, dan vragen wij u hiervan een verklaring in te leveren. Is er een scheiding gaande, dan vragen wij u om een rechtsgeldig ouderschapsplan, opgesteld door notaris of rechter, waaruit blijkt uit hoeveel personen uw huishouden na de scheiding bestaat.
Reageren er geen gezinnen die voldoen aan bovenstaande voorwaarden, dan bepaalt de loting een kandidaat uit de overige woningzoekenden.
Top
Hoe worden de woningen onder de € 664,66 verhuurd?
Woningzoekenden in Enschede en de Achterhoek die een woning zoeken met een netto huurprijs onder € 664,66 kunnen bij De Woonplaats snel een passende huurwoning vinden met behulp van WoonVinder, een unieke manier om woningen objectief en onpartijdig te verdelen. Om in aanmerking te komen voor een woning via WoonVinder, moet u zich eenmalig registreren. Na het registreren ontvangt u een registratienummer, login en wachtwoord. Hiermee kunt zich aanmelden voor de woningen en objecten van uw keuze.
Via onze internetsite en de speciale telefoonlijn (0900 – 123 05 44) kunt u 24 uur per dag het actuele overzicht van de beschikbare woningen raadplegen. Woningzoekenden kunnen uit dit aanbod een keuze maken en hebben drie dagen de tijd om vast te stellen voor welke woning zij zich willen aanmelden. Op de informatielijn en deze website maakt De Woonplaats per woning bekend op welke werkdag de woningzoekende zich voor die woning kan aanmelden. Aanmelden kan iedere werkdag tussen 12.00 en 24.00 uur via 0900 - 123 05 44 (€ 0,10 pm) of via deze website met uw registratienummer. Belt u vanuit Duitsland met WoonVinder? Toets dan 0180 - 500 64 33 (€ 0,12 pm).
Vaak zijn er meer kandidaten voor een woning. In dat geval bepaalt de computer volgens een gecertificeerd systeem wie de woning krijgt. Deze persoon krijgt het goede nieuws binnen één dag te horen. De andere kandidaten kunnen weer verder zoeken en reageren op andere woningen. Hoe actiever u bent, hoe groter de kans op een woning.
Wordt u ingeloot voor een woning en komt het door u opgegeven inkomen overeen met de huurprijs, dan nemen wij contact met u op. Als u niet reageert op een aanbieding van een woning of als u zonder afmelding niet aanwezig bent bij een open huis waarvoor u bent uitgenodigd, gaan wij er vanuit dat u geen belangstelling meer heeft voor een woning van De Woonplaats. Wij zullen uw registratie dan op niet actief zetten, waardoor u niet meer kunt reageren op ons woningaanbod. Heeft u toch belangstelling voor een woning, dan kunt u telefonisch contact met ons opnemen.
Top
Hoe worden de woningen boven de € 664,66 verhuurd?
Op onze internetsite kunt u het totale woningaanbod in deze prijsklasse bekijken. Als u in aanmerking wilt komen voor een van de woningen, moet u zich eenmalig registreren. U kunt vervolgens direct reageren op een woning als u belangstelling heeft. Wanneer de woning verhuurd is, verdwijnt deze van de site.
Top
Waarom een inkomenstoets?
Met ingang van 1 januari 2011 is er een nieuwe regeling ingegaan die gebaseerd is op Europese regelgeving. Dit houdt in dat woningcorporaties woningen met een huurprijs onder de € 664,66 per maand alleen aan huurders mogen verhuren met een maximum inkomen van € 34.084,- per jaar. Dit is het totale, fiscale gezinsinkomen van de huurder en eventuele medebewoners die ouder zijn dan 18 jaar. Onder medebewoners worden geen inwonende kinderen verstaan.
Wettelijk is vastgelegd dat De Woonplaats het gezamenlijk inkomen moet controleren bij het toewijzen van een huurwoning. Op het moment dat u een woning accepteert, bent u daarom verplicht een recente salarisstrook en een IB-60 formulier van de belastingdienst in te leveren, waarmee u kunt aantonen wat uw totale gezinsinkomen is.
Top
Hoe gaat de inkomenstoets in zijn werk?
Nadat u een woning aangeboden hebt gekregen, toetst De Woonplaats het door u opgegeven inkomen. Dit gaat onder andere aan de hand van een IB-60 formulier van de belastingdienst. Een IB-60 formulier is een uitdraai van de belastingdienst met al uw inkomen(s) er op vermeld. Op het moment dat u een woning accepteert, moet u onder andere dit formulier in te leveren. Omdat het aanvragen van een IB-60 formulier tijd kost, is het aan te raden dit nu al te doen. U kunt dit formulier gratis aanvragen via de belastingtelefoon: 0800 - 0543. Zorgt u dat u uw BSN-nummer bij de hand heeft.
In de onderstaande inkomenstabel kunt u zelf zien welke maandhuur bij welk bruto jaarinkomen past. Uw bruto jaarinkomen berekent u eenvoudig zelf. Neem het bruto maandsalaris dat vermeld wordt op uw loonstrookje, vermenigvuldig dat met 12 en daarna met 1,08 (vakantiegeld). Dus: Bruto maandsalaris x 12 x 1,08.
Inkomenstabel
Bent u |
Gezamenlijk
jaarinkomen in € |
Rekenhuur* in € |
Jonger dan 23 |
t/m 34.084 |
t/m 361,66 |
vanaf 34.085 |
vanaf 664,66 |
23 en ouder
of jonger dan 23 met kind(eren) |
t/m 34.084 |
t/m 664,65 |
vanaf 34.085 |
vanaf 664,66 |
*Rekenhuur is de kale huurprijs plus de servicekosten die meetellen voor huurtoeslag.
Let op: Voor woningen in de wijk Pathmos geldt een andere inkomenstoets. Klik met uw muis op de link om de inkomenstabel Pathmos te bekijken.
Top
Wat mag ik wel/niet meerekenen als inkomen?
Het is belangrijk dat u uw inkomen en het inkomen van uw partner juist registreert op onze site. Hier leest u wat u wel en wat u niet mag meerekenen als inkomen:
Wel:
· |
Stagevergoeding/afstudeervergoeding |
Niet:
· |
Alimentatie die kind ontvangt van ouders |
Top
Welke gegevens moet ik aanleveren als ik een aanbod accepteer?
Bij acceptatie van een woning moeten u en uw eventuele partner of medebewoner(s) de volgende stukken aanleveren:
· |
Kopie geldig legitimatiebewijs |
· |
Kopie inkomensgegevens en/of recente salarisstrook |
· |
IB-60 formulier, gratis aan te vragen via de Belastingtelefoon:
0800 - 0543 |
· |
Kopie uittreksel Gemeentelijke Basis Administratie van het woonverleden van de afgelopen 10 jaar (deze mag maximaal 4 maanden oud zijn) |
Top
Waarom moet ik mij registreren?
Als u wilt reageren op een huurwoning van De Woonplaats, moet u zich eenmalig registreren. Hier zijn geen kosten aan verbonden. U kunt zich registreren via deze website maar het is ook mogelijk om dit te doen in een van onze woonwinkels. Houd bij het registreren uw burgerservicenummer bij de hand. Na het registreren ontvangt u een registratienummer, login en wachtwoord. Hiermee kunt zich aanmelden voor de woning(en) van uw keuze. Het registreren voor WoonVinder is van belang als u een woning van De Woonplaats aangeboden of toegewezen krijgt. Zonder de registratie kan De Woonplaats u geen woning aanbieden of toewijzen. Vul uw gegevens daarom zo volledig en correct mogelijk in. Bij onjuiste registratie kan De Woonplaats besluiten een woning niet aan te bieden of uw toewijzing in te trekken.
Wanneer een woning door meerdere volwassenen gehuurd en/of bewoond gaat worden, vul dan ook de gegevens van deze medehuurder(s) en/of bewoners volledig in via dezelfde inschrijving. En vul de gegevens van meeverhuizende kinderen in. Wijzigen er in de toekomst zaken in uw persoonlijke situatie die van toepassing kunnen zijn bij het verder reageren op woningaanbod, zoals uw adres of de hoogte van uw inkomen? Dan kunt u deze wijzigingen doorgeven via deze site.
Top
Is groepsbewoning mogelijk?
In Enschede komt het regelmatig voor dat meerdere studenten gezamenlijk een eengezinswoning of appartement van De Woonplaats willen huren. Dit behoort echter niet tot de mogelijkheden. De gemeente Enschede heeft namelijk voorwaarden opgesteld voor groepsbewoning. De Woonplaats kan daardoor geen reguliere woningen meer verhuren aan groepen van meer dan twee personen.
Top
Is woningruil mogelijk?
Ja, het is mogelijk om onderling te wisselen van woning. Zelfs woningruil met andere corporaties behoort tot de opties. Er zijn echter wel een aantal voorwaarden aan verbonden:
· |
U woont minimaal een jaar op uw huidige adres. |
· |
U heeft geen huurschuld en veroorzaakt geen overlast. |
· |
De huurprijs van de woning moet geschikt zijn voor uw inkomen. |
· |
U gaat een contract aan voor minimaal 1 jaar met automatische verlenging. |
· |
Uw huurprijs wordt gelijkgetrokken met de streefhuur. |
U kunt een aanvraagformulier aanvragen via onze woonwinkels. Voordat u aanvraag in behandeling kan worden genomen, moet u wel eerst € 50,- betalen.
Top
|
Afdrukken
Stuur door via e-mail
Hoe kom ik in aanmerking voor een woning in Enschede?