Uitgebreide verkoopprogramma’s

Kopen verbetert bovendien het financieel perspectief van de bewoners en leidt het verkoopaanbod van corporaties tot meer keuzevrijheid en zeggenschap voor bewoners.

Dat zijn de belangrijkste conclusies van Onderzoeksinstituut OTB, dat in opdracht van 13 woningcorporaties (waaronder De Woonplaats en Sité Woondiensten) en de SEV (Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting) onderzoek deed naar de effecten van koop van huurhuizen door huurders. De 13 corporaties bieden uitgebreide verkoopprogramma’s aan, waarbij huurders in de gelegenheid worden gesteld om hun woning te kopen.

Het effect van het kopen van een huurwoning

Het betreft hier het eerste uitgebreide onderzoek in Nederland naar de effecten van het kopen van een huurwoning. Onderzoeksinstituut OTB benaderde zowel kopers (535) als huurders (602) om de mate van eigenwaarde, controle en ervaren keuzevrijheid te meten. In tegenstelling tot de verwachtingen over de emanciperende effecten van de verkoop van huurwoningen, wijst het onderzoek niet uit dat het kopen van een huis leidt tot een hoger inkomen, tot een hogere opleiding en tot een groter sociaal netwerk. Ook hebben kopers niet meer eigenwaarde dan huurders.

Kopers ervaren wel meer controle over hun leven dan huurders. Dit wil echter niet zeggen dat kopen ook daadwerkelijk tot meer controle leidt. Het is omgekeerd. Mensen met meer controle over hun leven zijn eerder geneigd een woning te kopen. Verder leidt het kopen van een woning tot financiële vooruitgang. Bij een prijsstijging die de inflatie volgt, zijn de kopers voordeliger uit dan huurders. Dat geldt voor kopers die voor een bijzondere koopvorm kiezen zoals Koopgarant of Sociale Koop, en in nog sterkere mate voor gewone kopers.

Koopgarant en Sociale Koop

Kopers van Koopgarant en Sociale Koop lijken qua opleiding, inkomen, maar ook vertrouwen in de maatschappij op huurders. Het aanbod van een bijzondere koopvorm heeft hen over de financiële en psychologische grens getrokken om toch te kopen. Het verkoopaanbod van corporaties zorgt sowieso voor meer keuzevrijheid bij huurders. De helft van de huurders heeft door het aanbod echt het gevoel voor een huurwoning te hebben gekozen. Daarnaast zijn huurders van mening dat de verkoop van huurwoningen een positief effect heeft op de buurt.